ハッピーロード大山商店街の近くに引越しする前に知っておくべきこと
池袋から東武東上線でわずか3駅の大山エリアは、全長約560m・200店舗以上が並ぶハッピーロード大山商店街を中心に、再開発タワーマンションが次々と誕生している街です。
「商店街の近くに住みたい」という方からの問い合わせが増えているエリアでもありますが、引越し時には他のエリアにはない特有の注意点があります。
特に商店街周辺の物件に引越しを予定している方には、事前に把握しておいていただきたいことがありますので、このコラムで解説していきます。
大山エリアで引越しが難しい本当の理由
大山エリアの引越しが難しい理由は「商店街」と「再開発工事」の2点に集約されます。
商店街周辺の搬入問題
ハッピーロード大山商店街は全長約560mのアーケード街で、1日約3万4千人が行き交う板橋区最大の商業エリアです。活気がある一方で、引越し時には独特の難しさがあります。
注意点
- アーケード街のためトラックが商店街内に進入できない
- 商店街裏手の木造住宅密集エリアは細い路地が多く大型トラックが入れない
- 平日でも人通りが多く早朝以外は搬入が難しい
商店街沿いや裏手の物件は、離れた場所にトラックを停めて台車で荷物を運ぶ「横持ち作業」が発生します。
距離と荷物量によっては追加料金になるため、見積もり時に「商店街周辺の物件」であることを業者に伝えておくことが重要です。
横持ち作業の費用と対策はこちら →【東京23区の引越し】トラックの入らない狭い道の引越しで追加料金はかかる？事前に知るべき判断基準と対策
再開発工事による道路規制
現在、大山駅周辺では複数の再開発事業が同時進行しています。
- 大山町クロスポイント周辺地区の再開発（2024年12月全4棟竣工）
- 大山町ピッコロ・スクエア周辺地区の再開発（計画進行中）
- 東武東上線の高架化（2030年度完了予定）
- 都道補助第26号線の整備（用地取得進行中）
これらの工事が重なっているため、道路規制・通行止めが随時変わっています。
引越し当日に想定していたルートが通れないケースがあるため、業者に事前に現地確認を依頼しておくと安心です。
当日はどんな感じなの？何すればいいの？など気になる方はこちらをご覧ください。
📝【これは危険！】引越しで運べないもの一覧｜当日断られるものと正しい対処法
📝引越し当日の立ち会いで気をつけるべきこと｜トラブルを防ぐ7つのチェックポイント
再開発タワーマンションへの引越し
大山町クロスポイント地区には2024年12月に住友不動産「シティタワーズ板橋大山」が竣工しました。新築タワーマンションへの引越しでは以下の確認が必須です。
注意点
- 引越し申請・エレベーター予約・養生規定の確認
- 一斉入居期間は希望日が取りにくくなる
- 商店街周辺のため搬入ルートの事前確認も必要
💡契約が決まったらすぐに管理会社へ連絡し、申請期限・エレベーター予約・搬入ルートを一括で確認しておくことで当日のトラブルをほぼ防げます。
マンション養生について詳しくはこちら →マンションの養生とは何？必要な理由と費用
板橋・中板橋エリアの引越し注意点
大山駅の隣の板橋駅・中板橋駅周辺は大山ほど複雑ではありませんが、いくつか注意点があります。
注意点
- 板橋駅周辺は幅が狭い道が多く昔ながらの住宅街が残っている
- 板橋駅西口周辺の新中山道商店街は人通りが多い時間帯に注意
- 古いアパートはエレベーターなし・階段が狭い物件が残っている
💡大型家具の搬入可否は内見時に確認しておき、道路状況は見積もり時に業者へ正確に伝えておきましょう。
費用の目安
| 条件 | 費用目安 |
|---|---|
| 単身・1R〜1K（閑散期） | 3〜6万円前後 |
| 二人暮らし・1LDK（閑散期） | 6〜12万円前後 |
| ファミリー・3LDK（閑散期） | 10〜18万円前後 |
| 横持ち作業追加 | 距離・量によって変動 |
| タワマン養生・申請追加 | 5,000〜20,000円程度 |
商店街周辺・再開発エリアは条件によって費用が上振れするケースがあります。正確な金額は見積もりで確認してください。
荷物量でどれくらい変わるか確認したい方はこちら →トラックのサイズで料金が変わる？1t・2t・3tの違いと失敗しない選び方
まとめ｜大山エリアへの引越しは「見積もり」が最重要
大山エリアはハッピーロード商店街・再開発工事・タワーマンションが混在する特殊なエリアです。
道路状況が複雑なため、他のエリア以上に訪問見積もりを依頼して業者に実際の搬入経路を確認してもらうことが重要です。
電話・オンラインだけの見積もりでは当日に追加料金が発生するリスクが高くなります。特に商店街周辺の物件は必ず訪問見積もりを依頼してください。
見積もり時に完璧な打ち合わせできるか不安な方には以下のコラムでまとめているので併せてお読みください。
📝引越し見積もりで聞かれること一覧＋正しい比較方法｜失敗しないチェックリスト付き
板橋区全体の引越し事情はこちらでまとめています。
→【板橋区】大山・成増・高島平エリア別の引越し事情まとめ｜単身～家族の費用相場解説
レディアス引越しセンターでは入力１分で簡単な見積もりシミュレーションや気になることが細かく確認できる公式ラインをご用意しております。
📊 まずは費用だけ知りたい方
📩 商店街周辺の搬入経路や再開発エリアへの引越しなど気になる点について相談したい方
「ハッピーロードのこの辺りにトラック入れる？」「シティタワーズ板橋大山への引越しは何を準備する？」など
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引越し全体の準備をまだ把握していない方はこちらも確認してみてください。
